Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Mietwohnung befindet sich in dem umgebauten, kernsanierten und historischen Vierkanthof Haus Rott. Die Wohnung hat den Charakter eines kleinen Reihenhauses mit Wintergarten und Terrasse. Erstbezug ist im Mai geplant.
Bei dieser Immobilie wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes Neu mit Alt auf besonderer Weise, mit hochwertigen Materialien, zu einem exklusiven und außergewöhnlichen Design verschmolzen.
Es wurden zum Beispiel Holzelemente des alten Dachstuhls aufgearbeitet und in dem offenen Dachraum sichtbar integriert. Auch Teile der alten Fachwerkwände sind in einigen Bereichen geschmackvoll in die Raumgestaltung mit aufgenommen worden.
Diese Details geben der gemütlichen Wohnung einen ganz besonderen und exklusiven Charme. (Siehe Bilder)
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Carportstellplatz sowie ein Abstellraum, der sich vor der Wohnanlage befindet. Auch ein Fahrrad-Stellplatz ist in der Anlage vorhanden.
Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Gerne beantworten wir in einem Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.
Fotos: Da die Bauphase noch nicht abgeschlossen ist, können derzeit keine schönen Fotos gemacht werden. Die Fotos von dem alten Dachstuhl- Fachwerk zeigen nur einen Detailbereich. Die Sparren und Holzbalken werden jedoch noch gereinigt und aufgearbeitet.
Sobald die Arbeiten fortgeschritten sind, stellen wir Fotos ein.
Vor Ort können wir alle Materialien besichtigen
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Ausstattung
Die angebotene Wohneinheit hat eine Größe von ca. 97,5 m² Wohnfläche. Sie besitzt 3 Zimmer, 2 Bäder, einen Wintergarten und eine Terrasse. Wintergarten und Terrasse sind zum Innenhof des Vierkanthofs ausgerichtet.
Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Gästebereich und im Obergeschoss der Schlafbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Dielen-/ Garderobenbereich, ein modernes Duschbad, ein Zimmer das man als Büro oder Gästezimmer nutzen kann, ein großzügiger Koch/ Ess-/Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche sowie einem Wintergarten und einer Terrasse.
Das Zimmer auf dieser Etage ist auch ideal für den Homeoffice oder für Selbstständige, da es im Eingangsbereich liegt.
Im Dielenbereich verbindet eine offene Treppe das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss der Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Besondere an dem Schlafbereich ist die bis zum First geöffnete Decke, wodurch der Raum eine enorme Großzügigkeit bekommt.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Rotter See der Stadt Troisdorf. Der Rotter See befindet sich in ca. 200 m Entfernung.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Die Auffahrt erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle (Linie 503, 508) liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung zum Bahnhof Troisdorf (ca. 20 Minuten).
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Hier ist eine Vielzahl von Geschäften vorhanden, die für den täglichen Bedarf nötig sind.
Mehrere Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen befinden sich auch im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Rad- Wanderwege, der nahe gelegene Rotter See, Reitstall, Tennisplatz, Bowling Arena, Eissporthalle, Golfanlage und Joggingpfade laden zu sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Alles in allem ein attraktives Umfeld zum Wohlfühlen.
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Sonstiges
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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.02.2020
Energieverbrauchskennwert: A+, 19 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luft- Wärmepumpe
Baujahr: 2023
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