Traumhafte Wohnung in Rheinlage!

Objektbeschreibung

Das 2005 errichtete, exklusive 3- Familien- Wohnhaus besticht durch die wunderbare Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und hat einen Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und vom Stress des Alltags Abstand nehmen.
Derartige Rheinlagen sind Raritäten und besonders wertvoll.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Alle Baumaterialien sind von einer hochwertigen Qualität und wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt.
Hier bleiben keine Wünsche offen!

Es wird angeboten eine Wohneinheit mit 110 m² Wohnfläche:

Die 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse befindet sich im 1. Obergeschoss. Es ist kein Aufzug vorhanden.

In der Wohnung befindet sich:

eine große Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste- WC, ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken sowie ein großer Einbauschrank, ein Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit Essbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie ein großzügiger Balkon. Dieser ist zur Rheinseite ausgerichtet.
Sie können vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus den Balkon betreten und haben von dort auch einen Blick auf den Rhein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch noch auf die große Dachterrasse.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung.

Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz- Doppelparkerplatz. Die monatliche Miete beträgt 45 EUR.

Die Nebenkosten lagen bisher bei 350 EUR/monatlich inklusive Heizkosten. Die Vorauszahlung wurde aber um 100 EUR auf 450 EUR/monatlich wegen der derzeitigen, ungewissen Energiekosten erhöht.

Lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie beeindrucken.
Gerne beantworten wir in einem Besichtigungstermin Ihre noch offenen Fragen.

Ausstattung

Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste- WC sind mit großen cremefarbenen Bodenfliesen ausgelegt. Die zwei Schlafzimmer besitzen einen buchefarbigen Schiffsboden.
Alle Innen- Türen sind in Buche ausgeführt und haben Edelstahl- Türgriffe. Die große Tür von der Diele zum Wohnzimmer hat ein verglastes Seitenteil. Alle Fenster haben elektrische- zeitgesteuerte Rollläden.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jedes Zimmer lässt sich separat per Thermostatregler beheizen.
Der Hauseingangsbereich/Tür lässt sich über eine Videoanlage in der Diele beobachten und öffnen.
Im Bad sowie im Gäste- WC ist ein großes Fenster vorhanden.
Die gesamte Ausstattung der Wohnung und des Wohnhauses ist sehr hochwertig ausgeführt.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie ist jedoch in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist zum 01.11.2022 bezugsfrei.

Lagebeschreibung

Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Line 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf. Im Ort selbst finden Sie z.B. eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 1 Kiosk, Frisör.
In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ist Langel ein Ort zum Wohlfühlen.

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Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.03.2014
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2005

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