Objektbeschreibung
Die Immobilie:
Das 2- geschossige Wohnhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 129 m². Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Obergeschoss hat keine Schrägen. Jeder Raum hat volle Raumhöhe.
Der Spitzboden/Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber noch einiges an Stauraum und hat noch eine lichte Raumhöhe von 1.96 m. Dieser Raum ist über eine Einzugstreppe aus der Diele zu erreichen und ist gedämmt.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und hat im Kellergeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 60 m².
Aus dem Keller kann man über eine Kelleraußentreppe in den gepflegten Garten gelangen.
Am Haus befindet sich eine Garage. Vor ihr, aber auch neben ihr, lässt sich noch ein Auto abstellen.
Neben der Garage ist noch auf dem Nachbargrundstück eine Grunddienstbarkeit für diese Immobilie eingetragen. Diese berechtigt dem Eigentümer dieses Wohnhauses die Fläche neben der Garage (ca.120 m²) noch zu begehen und zu befahren, mit Fahrzeugen jeder Art sowie zum Abstellen von Fahrzeugen oder sonstigen Gegenständen. Diese Fläche ist noch eine Wertsteigung des Grundstückes.
Der derzeitige erziehlte Grundstückspreis liegt im Zentrum von Langel bei ca. 750 EUR je m².
Hier in erster Reihe zum Rhein liegt er derzeit Grundstückspreis über 1.000 EUR je m².
Direkte Rheinlagen sind noch viel teurer und Raritäten.
In dieser Immobilie könnten auch 2 Generationen unter einem Dach leben.
Da auf beiden Etagen ein Bad vorhanden ist, könnte man im Erdgeschoss aus dem Essbereich ein separates Schlafzimmer herrichten, sodass eine 2- Zimmerwohnung möglich wär.
Im Obergeschoss könnte man in dem kleinen Kinderzimmer die Anschlüsse für eine Küche legen lassen und man hätte auch dort eine gemütliche 2- Zimmerwohnung mit Balkon.
Die gesamte Immobilie ist in einem gepflegten Zustand aber modernisierungsbedürftig.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin die gesamte Immobilie zeigen und überzeugen Sie sich, ob es für IHRE Familie die RICHTIGE Immobilie sein könnte!
Angaben zur Bebauung des Grundstückes:
Angaben lt. Bebauungsplan Nr. 70350/03:
WA – o –
GRZ 0,4
GFZ 0,8
II Geschossig mit SD, 35-40 Grad Dachneigung
In diesem Flurabschnitt ist lt. Bebauungsplan eine 2- Geschossige Bebauung möglich. Im Baugebiet Hinter Hofen ist nur eine 1- geschossige Bebauung möglich.
Das bedeutet, dass auf dieser Grundstücksfläche eine höhere Wohnfläche zu realisieren ist. Dieses ist natürlich auch eine Gewinnsteigerung, sollte man an einen Neubau oder an einer Erweiterung der Immobilie denken.
Ausstattung
Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hausanschluss/ Heizungsraum für die Ölheizung, eine Außentreppe in den Garten sowie ein Wasch- und Kellerraum.
Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1999.
Erdgeschoss:
Hier befinden sich ein Bad, eine Diele, eine Wohn-Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Bad und die Diele sind mit Fliesen-Naturstein ausgelegt. Der Wohn- und Essbereich sind mit einer Teppichware ausgelegt. In der Küche liegt ein Vinylboden.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Waschtisch. Es ist dem Baujahr entsprechend und modernisierungsbedürftig
Obergeschoss:
Hier befinden sich ein Bad, eine Diele, ein Eltern-Schlafzimmer mit einer Größe von 26 m² sowie ein Kinderzimmer mit 12 m² und ein weiteres Kinderzimmer mit 8,5 m². Von dem Elternschlafzimmer sowie von dem größeren Kinderzimmer gelang man auf einen Balkon.
Das Bad und die Diele sind mit Fliesen ausgelegt. Der komplette Schlafbereich ist mit einer Teppichware ausgelegt.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusch, einer Toilette sowie einem Waschtisch. Die komplette Obergeschoss- Etage hat volle Raumhöhe.
Allgemeines:
Heizung: Baujahr 1999, Firma Fröling Primatherm THC,
Fenster: erneuert im Jahr 2014 mit elektrischen Rollläden.
Nur das Wohnzimmerfenster zur Rheinseite ist noch aus dem Baujahr der Errichtung.
Haustür: erneuert in 04/2018
Lagebeschreibung
Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Line 7 ist mit dem Bus (Linie 117) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf. Im Ort selbst finden Sie z.B. eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bäcker, einen Arzt, einen Zahnarzt, 1 Kiosk,1 Frisör.
In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ist Langel ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Umgebung:
Das traumhafte Grundstück mit dem Wohnhaus liegt oberhalb der neu angelegten Deichkrone und grenzt an das Neubaugebiet Hinter Hoven. Den Weiher und der dahinter liegende Rhein erreichen Sie mit wenigen Schritten.
Hier wohnen Sie Tür an Tür mit dem traumhaften Landschaftsschutzgebiet, das durch seine Seen und Wälder zu vielen Aktivitäten einlädt. Ausgiebige Sparziergänge oder Radfahren sind direkt vor der eigenen Haustür möglich.
Auch könnten Sie in Ihrem eigenen Garten jeden Tag die Vielfalt und Pracht der Natur in vollen Zügen genießen. Vogelgezwitscher, Entenschnattern, Libellen, usw…….. Wenn Sie die Natur lieben sind Sie hier richtig!
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Sonstiges
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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis:Energiebedarf: gültig von: 25.10.2023 bis 24.10.2033
Energiebedarfskennwert: G, 228.7 kWh/(m²a)r
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1964
Baujahr Energieerzeuger:1999
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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses berechnen wir dem Käufer sowie dem Verkäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, die mit Abschluss des Vertrages fällig und zahlbar wird.
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