Objektangaben
Kosten
Objektbeschreibung
Das 16 Familienwohnhaus ist aus dem Baujahr von ca. 1930.
Die ca. 60 m² große Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre). Es ist KEIN Aufzug vorhanden!
Die Wohnung ist sehr hell und ein richtig gemütliches Nest! Sie wird Ihnen gefallen!
Bitte BEACHTEN!!!!
Sie ist NICHT für eine WG geeignet!
Einzugstermin ist der 01.02.2023 !
Wir bitten Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person.
Zum Vertragsabschluss/Mietvertrag benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
3 aktuelle Gehaltsabrechnungen
Schufaauskunft aktuell
Mietselbstauskunft (Formular erhalten Sie vom Makler)
Die angebotene Wohnung besteht aus:
einer Diele, einem Wannenbad mit Fenster, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großen Schlafzimmer, einer großen Wohnküche, einem separaten WC sowie einem kleinen Abstellraum.
Für eine WG ist die Wohnung nicht geeignet, da das Schlafzimmer nur einen Zugang durch das Wohnzimmer hat!
Ausstattung
In allen Wohnräumen ist ein heller Vinylboden verlegt.
Die Wohnküche und das Bad sind mit grauen Bodenfliesen ausgelegt.
Alle Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das Badezimmer hat weiße Wandfliesen. Hier befindet sich eine eigene Gasetagenheizung/ Therme für die Wohnung.
Der Mieter muss einen entsprechenden Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen abschließen und die anfallenden Kosten selbst abrechnen.
Achtung: Diese Kosten sind NICHT in den Nebenkosten vorhanden!
Die vorherige Abschlagszahlung des Vormieters für Gas und Strom lag bei zusammen 152 EUR monatlich . Dieser wurde Aufgrund der Energiekriese auf 319 EUR erhöht. Gas alleine auf 236 EUR.
In diesem Ramen müssten Sie bei 2 Personen den Abschlag für Gas und Strom mit einkalkulieren.
Gas allein lag bei 103 EUR monatlich vor der Erhöhung und Strom bei 49 EUR. Dieses ist natürlich Verbrauchsabhängig von jedem Nutzer. Diese Information dient nur zur Einschätzung der etwaigen Kosten/Verbrauch.
Abrechnungen können auch gerne eingesehen werden.
Da es eine Altbauwohnung ist, ist dementsprechend die Deckenhöhe in den Wohnräumen. ( ca. 3,15 m )
In der Küche ist eine schöne Einbauküche vorhanden. Diese stellt der Vermieter kostenlos zur Verfügung. Eine Waschmaschine ist nicht vorhanden aber es ist der Anschluss und der Platz für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Wohnung wird renoviert übergeben.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilien- Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes im linksrheinischen Stadtteil Nippes.
Nippes ist ein Stadteil von Köln mit einer guten Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln- Mitte, Leverkusen und Düsseldorf.
Eine Anbindung erfolgt über die schnell zu erreichenden Autobahnen A 57, A1, A3 und A4.
Auch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle (Buslinie 140) ist in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahn der Linie 16 (Haltestelle Amsterdammer Straße/Gürtel, Köln Riehl) und der Buslinie 140 erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Hauptbahnhof Köln. Oder aber mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich die nahegelegenen Einrichtungen wie zb. der Zoo, die Flora, die Galopprennbahn und der Rhein hervorragend an.
Alles in allem ein Stadtteil oder wie der Kölner sagt EIN VEEDEL zum wohlfühlen!
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Sonstiges
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In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!
Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2015
Endenergiebedarf Wärme: 142 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2011
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