Ein gemütliches Reich für sich alleine!

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 2- Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3- Parteienhaus. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 neu ausgebaut. Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und großzügig geschnitten, hat aber durch die großen Dachgauben kaum Schrägen. Sie besitzt folgende Räume: eine Diele mit Garderobenbereich, eine Küche in der man noch einen kleinen Essplatz einrichten könnte, ein Gäste- WC mit Fenster, ein Bad mit Badewanne/Duschabtrennung und Waschtisch, sowie ein großes, gemütliches Wohn-Esszimmer. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront. Diese ermöglicht einen tollen Blick in den schönen, hauseigenen Garten (Südlage). Im Wohnbereich lassen sich die tiefen Fenster komplett öffnen, sodass das Wohnzimmer fast zur eigenen Loggia wird. Vor dem großen Fenster ist zur Sicherheit ein Balkongeländer angebracht.
Das Wohnzimmer könnte auch sehr gut durch Regale in zwei separate Bereiche geteilt werden.

Der wunderschöne, große Garten darf auch genutzt werden. Hier findet man immer ein lauschiges Plätzchen zum relaxen.
Im Keller befindet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie der zur Wohnung gehörige Keller. Wasser und Strom haben separate Zähler, sodass Sie nur Ihren Verbrauch bezahlen.
Es ist auch letztes Jahr eine neue Gasheizung eingebaut worden. Die neue Heizung wurde noch nicht in dem Energieausweis berücksichtigt, da für einen neuen Ausweis 3 Jahresabrechnungen benötigt werden.

Die Nebenkostenvorrauszahlung wurde um 60 EUR monatlich erhöht, da höhere Heizkosten erwartet werden.

In der Straße befinden sich mehrere öffentliche PKW-Stellplätze zur freien Nutzung.

Eine Hunde oder Katzenhaltung ist nicht erwünscht!

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Sie eignet sich bestens für eine alleinstehende Person.

Ausstattung

Küche und Diele sind mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Das Gäste-WC ist mit hellen Fliesen sowie einer Bordüre gefliest. Auch das Wannenbad ist hell gefliest. Der Wohn-Essbereich sowie der Schlafbereich wurde mit einem Laminatboden (buchefarbig) ausgelegt. Alle Fenster besitzen Rollläden. Es ist eine Satelitenanlage installiert.
Die Wohnung ist in einen tadellosen, gepflegten Zustand.
Sie wird unrenoviert übergeben.

Schauen Sie sich diese tolle Wohnung einmal an und finden Sie heraus, ob Sie Ihr neues Zuhause wird.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Porz-Eil. Eine Vielzahl von Geschäften und Lokalitäten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Porz- Eil ist an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle der Linie 160 finden Sie in unmittelbarer Nähe. Mit dieser Linie haben Sie Anschluss an den Porzer DB Bahnhof sowie an die Haltestelle der Straßenbahnline 7 in Porz- Mitte, Haltestelle Markt.
Die Anbindung mit dem PKW nach Köln erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca.12 minütigen Fahrzeit und nach Bonn in einer ca. 25 minütigen Fahrzeit.

Aufgrund der Nähe zur Kaserne Porz-Wahn, Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) und zum Flughafen Köln/Bonn, ist die Wohnlage sehr beliebt bei deren Mitarbeitern.

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Sonstiges

Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

————————————————————————————————————————————————

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018
Energieverbrauchskennwert: 155,8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1961

————————————————————————————————————————————————-

Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.