Ein gemütliches Paradies für Zwei.

Objektbeschreibung

Die gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 3- Familienwohnhaus im Herzen von Porz-Langel.
Sie hat 2,5 Zimmer und eine Größe von ca. 94 m² Wohnfläche.
Die Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und hohe Zimmerdecken (teilweise ca. 3 m) geben den Räumlichkeiten ein luftiges Raumgefühl.

Sie besitzt ein modernes Dusch- Wannen- Bad mit Fenster, eine großzügige Küche mit genügend Platz für einen schönen Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Im Schlafzimmer ist eine Abtrennung zu einem begehbaren Kleiderschrank oder Bürobereich möglich. Es ist auch im Raum noch genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank vorhanden.
Auch im Wohnzimmer könnte man durch eine Regalwand einen bestimmten Bereich in ein kleines Büro verwandeln.
In der Wohnung ist noch ein weiterer Abstellraum von ca. 4,5 m² mit Fenster vorhanden. Dieser dient als „Kellerraum“, da im Kellerbereich kein anderer Keller vorhanden ist.
Die Wohnräume sind alle von der Diele aus zu erreichen.

Noch zu erwähnen ist die Isolierung des Daches. Das Haus wurde seinerzeit von einem Dachdecker zur Eigennutzung erbaut. Auf Grund dessen wurde an einer Isolierung nicht gespart. Dieses ist nicht nur im Sommer ein großer Vorteil.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz für eine monatliche Miete von 50 EUR/Euro. Ein weiterer Stellplatz kann nach Absprache zusätzlich mit angemietet werden.

Bitte folgende Punkte beachten:
– Ein Balkon ist nicht vorhanden!
– Eine Hunde- Katzenhaltung ist nicht erwünscht.
– Die Wohnung ist für ein Pärchen geeignet.

Einzug ist sofort oder nach Absprache möglich.

Wir bitten Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person und dem gewünschten Einzugstermin.

Folgende Unterlagen sind bei Interesse/ Mietvertragsunterzeichnung nötig:
– die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
– aktuelle Schufaauskunft
– Mietselbstauskunft (erhalten Sie vom Immobilienbüro)

Ausstattung

Die komplette Wohnung wurde bereits renoviert und ist bezugsfertig.
Küche, Diele und der Abstellraum sind cremefarbig gefliest. Alle anderen Wohnräume sind mit einem buchefarbigen Laminatboden ausgelegt.

Das Tageslicht- Bad besitzt eine Dusche mit Duschabtrennung, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Es ist dort genügend Platz für Badmöbel sowie für die Waschmaschine vorhanden.
Die Wände sind mit weiß- marmorierten Wandfliesen gefliest, mit einer Bordüre verziert und die Bodenfliesen sind schwarz-grau.

Über einen anderen Bodenbelag im Wohnbereich oder die Farbe der Türen, kann noch mit dem Vermieter gesprochen werden.

Lagebeschreibung

Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Line 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf. Im Ort selbst finden Sie z.B. eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 1 Kiosk, Frisör.
In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. Rewe, Aldi, Netto, Penny, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ist Langel ein Ort zum Wohlfühlen.

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Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.11.2022 bis 28.11.2032
Energieverbrauchskennwert: 105,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

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