Porz- Langel, 2 -Zimmerwohnung mit Rheinblick

Objektbeschreibung

Das gepflegte und ruhige 5- Familienwohnhaus liegt in direkter Rheinlage.
Die 47 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus können Sie jeden Tag den traumhaften Blick auf den Rhein genießen.
Sie ist sehr schön geschnitten und hat ein großes, helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Diele und ein modernes Bad mit Fenster.
Im Wohn-Esszimmer ist Platz für eine Küchenzeile. Eine kleine, eingebaute Theke trennt optisch den Kochbereich vom Wohnbereich. Diese gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. Sie besitzt zwar keinen Balkon, doch direkt vor der Haustür kann man die Natur, den Rhein und die Rheinauen genießen.
Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche/Trockenraum sowie ein separater Kellerraum.
In der Waschküche ist eine Gewerbewaschmaschine sowie ein Trockner für die Hausgemeinschaft vorhanden.
In der Anliegerstraße sind öffentliche PKW- Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung ist für eine alleinstehende Person!

Wir bitten wir Sie bei der schriftlichen Kontaktaufnahme um eine kurze Info zu Ihrer Person, sowie Name, Adresse, Tel. Nr.

Folgende Unterlagen sind bei Interesse/ Mietvertragsunterzeichnung nötig:
– die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
– aktuelle Schufaauskunft
– Mietselbstauskunft (erhalten Sie vom Immobilienbüro)

Ausstattung

Das Wohn-Esszimmer und die Diele sind modern, hell/cremefarbig gefliest. Das Bad ist deckenhoch mit weiß/marmorierten Fliesen und einer grauen Bordüre gefliest. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne. Ein Fenster im Bad sorgt für Tageslicht und gute Lüftung. Das Schlafzimmer ist mit einem Buche- Laminatboden ausgelegt. Hier können Sie bequem einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett aufstellen. In dem kleinen Dielenbereich vor dem Bad befindet sich ein Einbauschrank.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus liegt inmitten eines gewachsenen Umfeldes von Porz- Langel in direkter, traumhafter Rheinlage.
Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf.
Mit der gleichen Busverbindung erreichen Sie auch den S- Bahnhof Porz-Wahn. Von dort sind Sie in ca. 12 Minuten am Hauptbahnhof Köln oder auch in ca.40 Minuten am Hauptbahnhof Bonn.
Im Ort selbst finden Sie z.B. Post, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 1 Kiosk, Frisör. In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. einen Baumarkt, Aldi, Rewe, Norma, Netto, Edeka, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel “Groov”, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ein Ort zum Wohlfühlen.

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Sonstiges

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Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.08.2021
Energieverbrauchskennwert: 123,3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1970

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